Исковое заявление

О признании недействительными распоряжений КУГИ Правительства СПб от 23.10.06 №2030-рз и №2031-рз "Об условиях приватизации объекта нежилого фонда по адресу Санкт-Петербург, 15-я линия В.О., дом 70, лит. А, пом. 1-Н и пом. 2-Н"

Я, Семёнов А.Д., являюсь одним из собственников жилого помещения – квартиры в многоквартирном доме по адресу: 199048, Санкт-Петербург, 15-я линия, дом 70, квартира 28. Несу по Закону бремя содержания общего имущества собственников жилых помещений в этом доме. Своими платежами я, фактически, все годы проживания финансирую затраты по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Моя сделка купли-продажи вышеуказанной квартиры зарегистрирована в ГБР СПб 23.05.97 (свидетельство о государственной регистрации № 117274 серии АК).

В соответствии со статьёй 23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на жилое помещение одновременно является государственной регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.

В соответствии со статьёй 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Введенный с 01.03.2005 г. новый Жилищный кодекс РФ ещё более уточнил признаки общего имущества в многоквартирном доме, указав в статье 36, что "... собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ... подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации ..."

Выставленные на продажу на аукционе по распоряжениям КУГИ СПб от 23.10.06 № 2030 рз и № 2031 рз объекты нежилого фонда, якобы являющиеся по непонятным мне причинам имуществом казны Санкт-Петербурга, по адресу: Санкт-Петербург, 15 я линия В.О., дом 70, лит. А, пом. 1-Н и пом. 2-Н, фактически являются подвалами, в которых имеются инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания моего дома.

Так, в помещении 1-Н по его периметру находятся:

–транзитные коммуникации тепло- и водоснабжения дома;

–вентили отключения и слива стояков теплоснабжения 12-ти вышерасположенных квартир;

–вентили отключения и слива стояков водоснабжения 12-ти вышерасположенных квартир;

–канализация с ревизией канализации 24-х вышерасположенных квартир.

В помещении 2-Н по его периметру находятся:

–транзитные коммуникации тепло- и водоснабжения дома № 70 и дома № 68;

–задвижки отключения всего теплоснабжения дома № 70 и дома № 68,

–вентили отключения и слива стояков теплоснабжения 12-ти вышерасположенных квартир;

–вентили отключения и слива стояков водоснабжения 18-ти вышерасположенных квартир;

–канализация с ревизией канализации 12-ти вышерасположенных квартир.

Более того, указанные помещения 1-Н и 2-Н, кроме доступа к инженерным коммуникациям, являются еще и объектами гражданской обороны.

Это назначение помещений, как объектов гражданской обороны, было обеспечено усилением перекрытия первого этажа металлическими балками, установкой дополнительных капитальных стен, гидроизоляцией полов, установкой унитаза, умывальника, вентиляции и металлических дверей.

В нашем доме проживает более 200 человек (83 квартиры). В случае чрезвычайной ситуации в этих убежищах должны укрыться за считанные минуты все жильцы дома. При этом, на каждого жильца придётся, примерно, один (!) квадратный метр площади.

Считаю, что установленный сервитут в связи с оборонной функцией помещений должен преследовать следующие цели:

–эти помещения не должны использоваться ни в каких коммерческих целях и всегда должны быть готовы принять необходимое количество людей;

–в парадных должны быть вывешены планы поквартирной эвакуации людей в убежище;

–ключи от убежища должны находиться в каждой квартире.

Тким образом и второе предназначение этих помещений обеспечивает обслуживание именно собственников помещений в моём доме и также отвечает всем признакам общего долевого имущества собственников в многоквартирном доме.

Согласно статье 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи.

Выставляя для продажи с аукциона помещения 1-Н и 2-Н – подвалы со сложными инженерными коммуникациями и как объекты гражданской обороны, в совокупности предназначенные обслуживать "... главную вещь ...", т.е., предназначенные для обеспечения безопасной жизнедеятельности собственников многоквартирного дома, КУГИ СПб и в этом нарушает требования основных законов Российской Федерации.

Никакое распоряжение исполнительного органа власти, каковым является и КУГИ СПб, не может стоять выше Закона – статей 134, 135, 289, 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ. Наоборот, такого рода распоряжения должны признаваться недействительными, и не порождающими правовых последствий со дня их издания.

Приведённые мною законодательные обоснования иска однозначно были подтверждены Определением Верховного суда РФ от 25.12.2000 № 78-ГОО-61.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 135, 289, 290 ГК РФ и статьёй 36 ЖК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать недействительным распоряжение КУГИ Правительства Санкт-Петербурга о включении объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 15-я линия В.О., дом 70, лит. А, пом. 1-Н в имущество казны Санкт-Петербурга.

2. Признать недействительным, не порождающим правовых последствий, распоряжение КУГИ Правительства Санкт-Петербурга от 23.10.2006 г . № 2031-рз о приватизации через продажу на аукционе объекта нежилого фонда по адресу: Санкт-Петербург, 15-я линия, дом 70, лит. А, пом. 1-Н.

3. Признать недействительным распоряжение КУГИ Правительства Санкт-Петербурга о включении объекта нежилого фонда по адресу: Санкт-Петербург, 15-я линия В.О., дом 70, лит. А, пом. 2-Н в имущество казны Санкт-Петербурга.

4. Признать недействительным, не порождающим правовых последствий, распоряжение КУГИ Правительства Санкт-Петербурга от 23.10.2006 г. № 2030-рз о приватизации через продажу на аукционе объекта нежилого фонда по адресу: Санкт-Петербург, 15-я линия В.О., дом 70, лит. А, пом. 2-Н.

5. Обязать КУГИ Правительства Санкт-Петербурга исключить из "Реестра недвижимого имущества казны Санкт-Петербурга" объекты нежилого фонда по адресу: Санкт-Петербург, 15-я линия В.О., дом 70, лит. А, пом. 1-Н и пом. 2-Н, как объектов, являющихся общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома № 70.

6. Запретить КУГИ Правительства Санкт-Петербурга осуществлять какие-либо сделки в отношении спорных объектов до принятия решения по настоящему исковому заявлению.

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Распоряжение КУГИ СПб от 23.10.06 №2030-рз.

2. Распоряжение КУГИ СПб от 23.10.06 №2031-рз.

3. Выписка из бюллетеня "Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга" №41(60) от 04.12.06.

4. Копия письма в ГУЖА ВО от 26.02.07 №028 "О предоставлении информации".

5. Копия письма в Управление ФРС по СПб от 22.02.07 №025 "О регистрации права собственности".

6. Определение Верховного Суда РФ от 25.12.2000 №78-ГОО-61.

7. Копия свидетельства о государственной регистрации от 23.05.97 №1172744 серии АК.

8. Фотографии инженерных коммуникаций помещений 1-Н и 2-Н – 12 штук на 6 листах.

9. Копия определения Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 10.04.2007 б/н "О возвращении искового заявления".

10. Копии настоящего искового заявления от 19 апреля 2007 года – 3 экз.

11. Госпошлина.

19 апреля 2007 года

_______________А.Д.Семёнов